Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 900 $
Terrain · terrain 194 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 372 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 557 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713924260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
37067713924260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 42 % |
| 2 | 1270, rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-04-25 · 502 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 39 % |
| 3 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 710 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 37 % |
| 4 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 32 % |
| 6 | 3080, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 379 212 $ Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 28 % |
| 7 | 2045, rue De l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 3084, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 376 603 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 3045, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 520 257 $ Ajust. marché +48 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 2224, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 520 049 $ Ajust. marché +48 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 180 $ Poids 26 % |
| 11 | 1950, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 615 786 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.