1530 Rue MELANCON · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 62 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 796,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713925001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
37067713925001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
488 531 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 901 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 951 $ Poids 64 % |
| 2 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 970 m · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 504 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 493 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 477 839 $ Poids 59 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 841 $ Poids 57 % |
| 6 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 321 m · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 801 686 $ Poids 56 % |
| 7 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 786 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 603 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 472 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 354 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 594 $ Poids 33 % |
| 12 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.