1171 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 101,7 m² · constr. 1959 · terrain 6 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713928258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
37067713928258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 594 $ Poids 51 % |
| 2 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 457 $ Poids 39 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 595 $ Poids 36 % |
| 5 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 348 $ Poids 34 % |
| 6 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 937 $ Poids 34 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 303 324 $ Poids 33 % |
| 8 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 425 109 $ Poids 33 % |
| 9 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 441 598 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 268 746 $ Poids 31 % |
| 12 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 932 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.