1191 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 201,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 303 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 165 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713929024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
37067713929024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
490 890 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 639 $ Poids 47 % |
| 2 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 715 $ Poids 40 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 808 $ Poids 38 % |
| 5 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 677 $ Poids 36 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 733 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 377 021 $ Poids 27 % |
| 9 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 467 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −66 021 $ | 734 840 $ Poids 18 % |
| 11 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 501 $ Poids 17 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 588 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.