1151 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713929932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067713929932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
491 780 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 143 $ Poids 41 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 106 358 $ Poids 39 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 903 $ Poids 34 % |
| 4 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 772 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 260 572 $ Poids 34 % |
| 6 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 314 402 $ Poids 29 % |
| 7 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 092 $ Poids 28 % |
| 8 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 405 754 $ Poids 28 % |
| 9 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 929 $ Poids 25 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 716 $ Poids 24 % |
| 12 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 474 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.