1121 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 249 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713939686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
37067713939686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
491 780 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 883 543 $ Poids 46 % |
| 2 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 680 780 $ Poids 34 % |
| 3 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 489 002 $ Poids 30 % |
| 4 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 447 071 $ Poids 30 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 170 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 148 791 $ Poids 25 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 538 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 862 $ Poids 23 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 395 332 $ Poids 21 % |
| 10 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 419 762 $ Poids 20 % |
| 11 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 549 189 $ Poids 19 % |
| 12 | 9140, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 455 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 448 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.