Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 600 $
Terrain · terrain 75 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 184,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
16 200 $
Rôle antérieur 12 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713977646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 400 $
ID provincial
37067713977646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
489 421 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 26 % |
| 2 | 1270, rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 25 % |
| 3 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 22 % |
| 4 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 20 % |
| 5 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 16 % |
| 6 | 1644, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 16 % |
| 7 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 13 % |
| 9 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 12 % |
| 10 | 1829, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 11 % |
| 12 | 1845, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 360 535 $ Ajust. marché +70 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.