2040 Rue JACQUES-SIMONET · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713980990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
37067713980990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
465 588 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 98 m · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 289 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 533 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 458 m · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 544 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 582 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 616 043 $ Poids 50 % |
| 7 | 8525, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-13 · 769 m · Vendu 305 000 $ (2 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 990 $ Poids 50 % |
| 8 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 294 m · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 540 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −22 993 $ | 374 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 332 752 $ Poids 46 % |
| 11 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 074 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.