1140 Chemin MEANDRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
208 200 $
Chalet · 5 966 $/m² · 34,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 $
Rôle antérieur 3 000 $ +126.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713987986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
37067713987986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 25 % |
| 2 | 1270, rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 22 % |
| 3 | 1646, Awacak, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 22 % |
| 4 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 17 % |
| 5 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 15 % |
| 6 | 1644, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 875 $ Poids 12 % |
| 10 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 12 % |
| 11 | 1829, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 858 $ Poids 11 % |
| 12 | 8111, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.