1601 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 4 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,6 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714001148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067714001148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 422 604 $ Poids 63 % |
| 2 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 467 m · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 584 411 $ Poids 61 % |
| 3 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 356 m · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 780 798 $ Poids 46 % |
| 4 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 488 285 $ Poids 35 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 411 $ Poids 34 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 338 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 128 $ Poids 32 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 344 745 $ Poids 32 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 815 $ Poids 32 % |
| 12 | 9490, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 886 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 166 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.