1040 Chemin DECOUVREURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714021305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
37067714021305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 392 821 $ Poids 35 % |
| 2 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 366 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 177 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 028 $ Poids 22 % |
| 5 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 713 $ Poids 21 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 690 $ Poids 20 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 244 161 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 160 905 $ Poids 18 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 100 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 134 411 $ Poids 16 % |
| 12 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 176 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.