1540 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 123 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714033219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
37067714033219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 994 $ Poids 28 % |
| 2 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 264 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 638 $ Poids 20 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 029 $ Poids 19 % |
| 5 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 897 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 143 821 $ Poids 17 % |
| 7 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 191 622 $ Poids 15 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 261 207 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 173 857 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 108 288 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.