1490 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 227 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714055573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
37067714055573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 908 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 258 080 $ Poids 54 % |
| 2 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 099 $ Poids 24 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 431 316 $ Poids 18 % |
| 4 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 409 $ Poids 18 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 412 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 462 155 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 593 $ Poids 12 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 899 $ Poids 11 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 824 $ Poids 11 % |
| 10 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 955 $ Poids 11 % |
| 11 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 415 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 852 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.