1450 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714086506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
37067714086506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 367 $ Poids 57 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 445 119 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 714 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 146 315 $ Poids 20 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 145 $ Poids 19 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 137 $ Poids 14 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 420 787 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 103 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 234 $ Poids 12 % |
| 9 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 897 $ Poids 12 % |
| 10 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 959 $ Poids 8 % |
| 11 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 154 $ Poids 7 % |
| 12 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 777 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.