1455 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 177,7 m² · constr. 2025 · terrain 35 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 505,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 94 300 $ +891.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714093165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
790 900 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
37067714093165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 821 599 $ Poids 25 % |
| 2 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 678 996 $ Poids 19 % |
| 3 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −59 849 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 825 900 $ Poids 16 % |
| 4 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 036 720 $ Poids 15 % |
| 5 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +60 167 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 016 950 $ Poids 12 % |
| 6 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 703 545 $ Poids 12 % |
| 7 | 8875, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 801 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 611 $ Poids 11 % |
| 8 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 740 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 789 008 $ Poids 9 % |
| 10 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 396 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 697 $ Poids 8 % |
| 11 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 833 630 $ Poids 8 % |
| 12 | 1770, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 660 215 $ (3 417 $/m²) 193,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 636 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 367 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.