1400 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 10 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 255,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714097262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37067714097262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 317 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 430 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 608 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 143 560 $ Poids 35 % |
| 3 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 240 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +86 974 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 853 321 $ Poids 20 % |
| 5 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 121 746 $ Poids 16 % |
| 6 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 522 $ Poids 15 % |
| 7 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 543 013 $ Poids 14 % |
| 8 | 1370, rue Melançon, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 978 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −75 424 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 567 $ Poids 5 % |
| 10 | 9140, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (2 455 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 446 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 460 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 436 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.