1380 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 12 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 117,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714097832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
37067714097832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 573 $ Poids 58 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 877 $ Poids 25 % |
| 3 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 595 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 134 562 $ Poids 23 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 753 $ Poids 17 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 046 $ Poids 13 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 999 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 963 $ Poids 13 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 9285, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 072 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.