9411 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 166,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722803463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067722803463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 355 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 583 950 $ Poids 68 % |
| 2 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 858 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 750 $ Poids 47 % |
| 3 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 395 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 982 $ Poids 34 % |
| 6 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 672 $ Poids 31 % |
| 7 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 488 461 $ Poids 31 % |
| 8 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 598 418 $ Poids 27 % |
| 9 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 234 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, Rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-29 · 932 m · Vendu 589 000 $ (3 594 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 643 826 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.