9391 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 146,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722803836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
37067722803836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 376 $ Poids 52 % |
| 2 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 562 624 $ Poids 45 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 453 983 $ Poids 44 % |
| 4 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 820 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 353 999 $ Poids 35 % |
| 6 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 865 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 210 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 617 596 $ Poids 29 % |
| 10 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 561 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 215 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 536 646 $ Poids 27 % |
| 12 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 337 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.