9400 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 192,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722804241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
37067722804241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 373 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 602 632 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 623 $ Poids 58 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 253 935 $ Poids 46 % |
| 4 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 841 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 401 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 791 $ Poids 28 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 632 $ Poids 27 % |
| 7 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 690 382 $ Poids 20 % |
| 8 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 539 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −79 627 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 299 289 $ Poids 19 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 901 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, Rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-29 · 907 m · Vendu 589 000 $ (3 594 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 690 902 $ Poids 14 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 379 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.