9380 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 227,8 m² · constr. 1942 · terrain 2 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722804773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067722804773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 428 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 628 945 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 068 $ Poids 36 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 279 486 $ Poids 33 % |
| 4 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 595 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 401 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 854 305 $ Poids 20 % |
| 6 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 536 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 864 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 971 $ Poids 15 % |
| 8 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 773 $ Poids 4 % |
| 10 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 723 $ Poids 2 % |
| 11 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 254 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.