9350 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 500 $
Chalet · 1 551 $/m² · 214,4 m² · constr. 1914 · terrain 4 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722814426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
37067722814426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 507 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 564 955 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 123 $ Poids 41 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 269 787 $ Poids 36 % |
| 4 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 675 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 362 471 $ Poids 24 % |
| 5 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 236 $ Poids 21 % |
| 6 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 792 $ Poids 18 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 701 $ Poids 13 % |
| 8 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 972 $ Poids 4 % |
| 10 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 599 611 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.