9281 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 132,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722834828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
37067722834828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 923 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 185 440 $ Poids 45 % |
| 2 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 626 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 454 097 $ Poids 37 % |
| 4 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 127 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 660 $ Poids 32 % |
| 5 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 584 332 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 757 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 558 734 $ Poids 30 % |
| 7 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 417 $ Poids 29 % |
| 8 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −7 223 $ | 210 883 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 593 $ Poids 28 % |
| 10 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 319 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 307 775 $ Poids 22 % |
| 12 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 245 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.