9271 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 275,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722844199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
37067722844199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 519 $ Poids 24 % |
| 2 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 172 $ Poids 14 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 754 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +126 074 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 735 774 $ Poids 13 % |
| 4 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 777 $ Poids 12 % |
| 5 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 926 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +158 678 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 550 294 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 062 $ Poids 8 % |
| 7 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 472 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 468 390 $ Poids 5 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 650 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 000 292 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 698 $ Poids 1 % |
| 11 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 066 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.