9258 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 80,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722845189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
37067722845189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 972 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 297 $ Poids 50 % |
| 2 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 180 317 $ Poids 40 % |
| 3 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 558 $ Poids 39 % |
| 4 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 752 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 006 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 978 $ Poids 25 % |
| 7 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 452 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −13 728 $ | 202 311 $ Poids 18 % |
| 9 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 396 743 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 378 $ Poids 9 % |
| 12 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 217 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.