9261 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 127,4 m² · constr. 1946 · terrain 8 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 308,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722845640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
37067722845640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 177 645 $ Poids 46 % |
| 2 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 567 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 841 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 497 650 $ Poids 33 % |
| 4 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 892 $ Poids 33 % |
| 5 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 208 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 501 938 $ Poids 31 % |
| 6 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 573 167 $ Poids 30 % |
| 7 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 196 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 246 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 271 462 $ Poids 26 % |
| 9 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 760 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 213 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 239 $ Poids 15 % |
| 11 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (2 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 369 893 $ Poids 14 % |
| 12 | 285, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 627 $/m²) 119,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 626 903 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.