245 Chemin GREVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 245,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 541 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722854538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
37067722854538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 875 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +84 191 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 715 051 $ Poids 25 % |
| 2 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +73 569 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 706 485 $ Poids 15 % |
| 3 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 038 560 $ Poids 14 % |
| 4 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 608 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 391 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +77 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 003 $ Poids 12 % |
| 6 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +149 863 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 031 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 786 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, Rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 594 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +146 801 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 818 709 $ Poids 2 % |
| 10 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +181 302 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 167 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.