9091 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 189,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 246 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722878994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
37067722878994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 51 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 806 $ Poids 52 % |
| 2 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 687 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 846 831 $ Poids 24 % |
| 4 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −87 706 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 437 261 $ Poids 8 % |
| 5 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 732 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 640 $ Poids 7 % |
| 6 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 656 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +105 213 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 615 146 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +97 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 542 293 $ Poids 4 % |
| 8 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −13 697 $ | 216 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 460 084 $ Poids 2 % |
| 10 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (2 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 440 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 541 000 $ (4 475 $/m²) 120,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 656 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.