8720 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 328,5 m² · constr. 1925 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722879664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
37067722879664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 883 m · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 484 920 $ Poids 24 % |
| 2 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 591 074 $ Poids 4 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 657 310 $ Poids 2 % |
| 4 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +312 740 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 691 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 135 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 968 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 000 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 686 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 629 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 242 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 212 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 434 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.