8865 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 87,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722888080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
37067722888080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 364 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 696 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 694 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 752 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 170 264 $ Poids 52 % |
| 4 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 217 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 293 549 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 422 370 $ Poids 24 % |
| 6 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 881 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 207 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 984 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 464 $ Poids 19 % |
| 8 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 215 069 $ Poids 15 % |
| 9 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 276 962 $ Poids 14 % |
| 10 | 200, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 74 006 $ Poids 10 % |
| 11 | 500, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 241 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 182 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.