8825 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 150,4 m² · constr. 1957 · terrain 18 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 400 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 406 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722897111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
37067722897111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 175 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 369 400 $ Poids 53 % |
| 2 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 698 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 543 733 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 645 $ Poids 19 % |
| 4 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 727 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 266 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 646 $ Poids 15 % |
| 6 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 822 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 381 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.