8675 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722899455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
37067722899455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 366 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 679 136 $ Poids 58 % |
| 2 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 414 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 253 214 $ Poids 30 % |
| 3 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 391 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 286 208 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 452 765 $ Poids 24 % |
| 5 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 161 534 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 948 $ Poids 16 % |
| 7 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (2 678 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 136 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 340 441 $ Poids 7 % |
| 9 | 955, Boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 280 $ Poids 6 % |
| 10 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 361 $ Poids 6 % |
| 11 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 024 $ Poids 5 % |
| 12 | 1000, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 541 000 $ (4 475 $/m²) 120,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 480 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.