Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
594 700 $
Autre · 2 915 $/m² · 204 m² · terrain 428 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 540 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723026646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
37067723026646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 325 $ Poids 29 % |
| 2 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 393 $ Poids 28 % |
| 3 | 6061, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 525 $/m²) 243,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −49 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 932 $ Poids 24 % |
| 4 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 287 $ Poids 23 % |
| 5 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 969 $ Poids 19 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 550 $ Poids 18 % |
| 7 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 162 $ Poids 16 % |
| 8 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 151 $ Poids 16 % |
| 9 | 4055 - 4057, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 705 $/m²) 210,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 793 $ Poids 13 % |
| 10 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 752 $ Poids 12 % |
| 11 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 097 $ Poids 11 % |
| 12 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 766 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.