2565 Rue MARGUERITE-SEIGNEURET · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 348,3 m² · constr. 2016 · terrain 135 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 370,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 300 $
Rôle antérieur 874 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723106033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
945 600 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
37067723106033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 647 938 $ Poids 43 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 606 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 1 459 292 $ Poids 32 % |
| 4 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +108 946 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 010 300 $ Poids 28 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +108 785 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 582 506 $ Poids 20 % |
| 6 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +120 253 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 345 885 $ Poids 18 % |
| 7 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 474 003 $ Poids 15 % |
| 8 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +107 608 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 606 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 477 607 $ Poids 11 % |
| 10 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +123 557 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 386 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 127 217 $ Poids 5 % |
| 12 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.