8260 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 72,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723110485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
37067723110485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +873 $ | 191 281 $ Poids 19 % |
| 2 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 462 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 369 518 $ Poids 7 % |
| 4 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 187 $ Poids 6 % |
| 5 | 6855, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 257 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 158 $ Poids 3 % |
| 9 | 2619, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (2 565 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 239 086 $ Poids 3 % |
| 10 | 3255, Rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 269 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 390 933 $ Poids 3 % |
| 11 | 2524, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (2 782 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 412 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −68 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.