8280 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 162 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723110752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37067723110752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 341 839 $ Poids 29 % |
| 2 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 024 $ Poids 24 % |
| 3 | 6905, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 111 763 $ (1 090 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 109 578 $ Poids 24 % |
| 4 | 7980, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 886 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 342 $ Poids 19 % |
| 5 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 444 754 $ Poids 18 % |
| 6 | 6869, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 510 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 711 $ Poids 16 % |
| 7 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 6855, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 171 $ Poids 16 % |
| 9 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 446 354 $ Poids 16 % |
| 10 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 096 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.