3555 Rue MARGUERITE-SEIGNEURET · Trois-Rivières
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 226,3 m² · constr. 2016 · terrain 50 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 500 m²
Frontage
390,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723116706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
37067723116706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 366 677 $ Poids 33 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 766 970 $ Poids 30 % |
| 3 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 875 $ Poids 28 % |
| 4 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 703 241 $ Poids 25 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 837 908 $ Poids 21 % |
| 6 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +81 761 $ · Ajust. âge +45 420 $ | 946 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 092 211 $ Poids 16 % |
| 8 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 503 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +5 216 $ | 406 522 $ Poids 14 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 570 $ Poids 11 % |
| 11 | 3910, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (2 812 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 143 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 733 210 $ Poids 10 % |
| 12 | 3775, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (4 026 $/m²) 225,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +215 303 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 1 120 765 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.