8295 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
780 700 $
Autre · 2 101 $/m² · 371,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
5191
Usage
Vente en gros de métaux et de minéraux (sauf les produits du pétrole et les rebuts)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723130078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
37067723130078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +25 724 $ | 485 785 $ Poids 26 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 324 749 $ Poids 26 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +78 790 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 520 713 $ Poids 21 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 138 $ Poids 18 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +178 113 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 940 717 $ Poids 11 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +159 378 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 497 124 $ Poids 9 % |
| 7 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +125 309 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 435 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 383 377 $ Poids 5 % |
| 9 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +157 955 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 566 390 $ Poids 4 % |
| 10 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.