8235-8237 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 216,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723131688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
37067723131688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 003 $ Poids 38 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 484 $ Poids 28 % |
| 3 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 707 $ Poids 18 % |
| 4 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 465 $ Poids 18 % |
| 5 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 646 208 $ Poids 15 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 435 $ Poids 15 % |
| 7 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 517 049 $ Poids 14 % |
| 8 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 805 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 949 349 $ Poids 11 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 621 $ Poids 10 % |
| 11 | 6834, Rue de la Charente, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 591 $/m²) 189,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 973 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 558 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 6945, Rue Amyot, Trois-Rivières 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 438 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +87 863 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 947 494 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.