8225 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723132672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
37067723132672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 259 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 476 969 $ Poids 63 % |
| 2 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 555 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 382 605 $ Poids 29 % |
| 3 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 883 $ Poids 29 % |
| 4 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 814 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 7895, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2024-06-13 · 813 m · Vendu 395 000 $ (2 776 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 982 $ Poids 21 % |
| 6 | 6880, rue Papillon, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 548 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 299 $ Poids 19 % |
| 7 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 826 $ Poids 19 % |
| 8 | 6926, rue de la Loire, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 092 $ Poids 19 % |
| 9 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 514 107 $ Poids 18 % |
| 10 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 933 $ Poids 18 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 512 699 $ Poids 14 % |
| 12 | 6900, Place du Berry, Trois-Rivières 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 840 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.