8160 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 225,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 222,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 361 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723134544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
37067723134544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 625 432 $ Poids 40 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 666 $ Poids 29 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 659 387 $ Poids 27 % |
| 4 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 475 $ Poids 26 % |
| 5 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 025 $ Poids 23 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +52 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 824 554 $ Poids 15 % |
| 8 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 968 648 $ Poids 14 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 4155, rue Barette, Trois-Rivières 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 347 700 $ (1 599 $/m²) 217,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 572 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 366 137 $ Poids 10 % |
| 11 | 6834, Rue de la Charente, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 591 $/m²) 189,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 973 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 570 279 $ Poids 9 % |
| 12 | 3305, rue Maheu, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 584 $/m²) 255,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 907 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.