8120-8140 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 137,1 m² · constr. 1967 · terrain 7 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 760,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723134919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
37067723134919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 526 835 $ Poids 35 % |
| 2 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 847 $ Poids 32 % |
| 3 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 475 $ Poids 31 % |
| 4 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 407 $ Poids 31 % |
| 5 | 6926, rue de la Loire, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 092 $ Poids 29 % |
| 6 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 784 m · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 383 075 $ Poids 25 % |
| 7 | 7320, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 566 $ Poids 25 % |
| 8 | 6900, Place du Berry, Trois-Rivières 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 984 $ Poids 24 % |
| 9 | 6859, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 908 $/m²) 117,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 691 $ Poids 23 % |
| 10 | 7895, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2024-06-13 · 674 m · Vendu 395 000 $ (2 776 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 658 $ Poids 23 % |
| 11 | 6880, rue Papillon, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 548 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 069 $ Poids 22 % |
| 12 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 937 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.