2560 Rue MARGUERITE-SEIGNEURET · Trois-Rivières
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 194,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 344 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723146081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
37067723146081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 222 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 554 877 $ Poids 55 % |
| 3 | 7475, rue des Bostonnais, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 974 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 843 $ Poids 38 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 675 $ Poids 32 % |
| 5 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +33 587 $ | 682 763 $ Poids 32 % |
| 6 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 669 073 $ Poids 31 % |
| 7 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 547 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +60 560 $ | 896 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 298 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 827 $ Poids 26 % |
| 11 | 7050, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 150 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 042 498 $ Poids 20 % |
| 12 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 792 363 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.