8105 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 170,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723154282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
37067723154282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Ch. Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-01 · 5 m · Vendu 495 000 $ (2 908 $/m²) 170,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 859 $ Poids 49 % |
| 3 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 422 $ Poids 36 % |
| 4 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 553 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 6850, rue de la Charente, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 456 175 $ Poids 30 % |
| 6 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 091 $ Poids 28 % |
| 7 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 545 $ Poids 25 % |
| 8 | 3990, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (416 $/m²) 156,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 552 133 $ Poids 24 % |
| 10 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 207 222 $ Poids 23 % |
| 11 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 711 472 $ Poids 23 % |
| 12 | 6880, rue Papillon, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 548 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.