8075 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 000 $
Autre · 1 706 $/m² · 460,7 m² · terrain 14 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 274,6 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723164355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
37067723164355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 525 $ Poids 31 % |
| 2 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +287 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 887 026 $ Poids 13 % |
| 3 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +81 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 925 $ Poids 9 % |
| 5 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 608 $ Poids 5 % |
| 6 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +442 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 390 215 $ Poids 5 % |
| 7 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 838 $ Poids 5 % |
| 8 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 790 996 $ Poids 4 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +299 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +188 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 733 $ Poids 3 % |
| 12 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.