8095 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 4 582 $/m² · 88,7 m² · constr. 1982 · terrain 168 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 233,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723181028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
37067723181028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 359 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 065 $ Poids 40 % |
| 2 | 6855, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 155 $ Poids 36 % |
| 3 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 498 $ Poids 33 % |
| 4 | 1362, rue Pierre-Launière, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 598 $ Poids 32 % |
| 5 | 6905, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 111 763 $ (1 090 $/m²) 102,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −11 176 $ | 102 981 $ Poids 32 % |
| 6 | 2500, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2025-08-15 · 944 m · Vendu 239 900 $ (3 291 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 261 717 $ Poids 31 % |
| 7 | 6710, rue Papillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 597 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 899 $ Poids 29 % |
| 8 | 2619, rue de la Garonne, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 565 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 259 351 $ Poids 25 % |
| 9 | 6869, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 510 $/m²) 103,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 184 857 $ Poids 21 % |
| 11 | 2827, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (2 986 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 312 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 6790, rue de la Loire, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 005 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.