3845 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 188,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 450 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723229703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
37067723229703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 769 m · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 998 $ Poids 73 % |
| 2 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 560 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +44 783 $ | 683 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 594 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 798 $ Poids 62 % |
| 5 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −78 706 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 305 734 $ Poids 59 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 599 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +10 099 $ | 263 837 $ Poids 57 % |
| 7 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 876 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 318 $ Poids 55 % |
| 8 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 887 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 899 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 6904, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 835 $/m²) 185,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 731 $ Poids 51 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 981 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 672 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.