3895 Rue ARTOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 627 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 311,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 600 $
Rôle antérieur 972 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723239841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
1 341 500 $
Rôle antérieur
972 200 $
ID provincial
37067723239841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 262 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −61 489 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 601 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 299 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 300 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 262 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 185 $ Poids 72 % |
| 5 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 359 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 535 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 680 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 422 $ Poids 54 % |
| 7 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 301 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 559 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 607 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 432 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 991 421 $ Poids 43 % |
| 10 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 545 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +94 120 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 405 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 705 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 905 658 $ Poids 42 % |
| 12 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 244 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 343 978 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.