Côte RICHELIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 300 $
Terrain · terrain 14 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 444 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
79 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723247358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
37067723247358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2026-05-20 · 272 m · Vendu 1 179 723 $ Ajust. marché +14 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 599 $ Poids 66 % |
| 2 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 623 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 7000, rue du Roussillon, Trois-Rivières 2026-06-22 · 672 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 4 | 3810, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 352 m · Vendu 1 594 957 $ Ajust. marché +147 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 573 $ Poids 57 % |
| 5 | 3800, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2025-12-10 · 443 m · Vendu 928 159 $ Ajust. marché +82 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 702 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 55 % |
| 7 | 3790, rue De L'Artois, Trois-Rivières 2025-10-31 · 392 m · Vendu 899 919 $ Ajust. marché +83 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 736 m · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 3805, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-08-13 · 327 m · Vendu 808 907 $ Ajust. marché +66 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 3980, rue Barette, Trois-Rivières 2026-06-15 · 911 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 3915, rue de St-Bruno, Trois-Rivières 2026-02-24 · 884 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 403 $ Poids 46 % |
| 12 | 3915, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2025-12-17 · 884 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.