3645 Rue ARDENNES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 094 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 272,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 600 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723248905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
37067723248905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 359 m · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 197 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 598 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 835 434 $ Poids 74 % |
| 3 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 594 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 120 $ Poids 73 % |
| 4 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 548 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 292 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 114 m · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −117 258 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 793 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 244 m · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 423 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 4085, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-11-13 · 267 m · Vendu 1 075 000 $ (3 796 $/m²) 283,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 247 509 $ Poids 42 % |
| 8 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 411 m · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 448 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 331 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 647 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 021 430 $ Poids 35 % |
| 11 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 366 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.